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杭州小情侶要分手,女方還1.4萬元房貸卻要分一半房?法院判了

2019-08-17 09:17?????來源:澎湃網?????作者:梨樹廣播電視臺

  2016年初,小張在江干區買下一套房,支付了34萬元首付,登記在了自己和女友婷婷名下。一年后兩人分手,女友認為房產證上登記了兩個人的名字,就是兩人的共同投資,自己還還過3個月的房貸1.4萬,所以房子也有她的一半,要求折價補償。

  

杭州小情侶要分手,女方還1.4萬元房貸卻要分一半房?法院判了

  小張和婷婷在2013年秋天從工作伙伴確定為戀愛關系,兩年后談婚論嫁。為了表達自己結婚的誠意,小張答應了婷婷買房的要求。婷婷找到在房產中介上班的堂哥幫忙,很快物色到了心儀的房子

  2016年初,兩人作為共同買受人購買了位于江干區的一套住宅。簽訂合同當天,小張即支付了購房首付款34萬元,余款以銀行按揭貸款的方式支付,婷婷作為房屋共有人在銀行貸款合同上簽字。房子最終登記在了小張和婷婷名下,為兩人共同共有。

  沒想到,之后的一年,兩人時常因生活瑣事爭吵,最終決定分手。可分手后的兩人卻被這套共有的房子絆住了。

  小張想把房子要回來,他認為當初之所以買這套房,是因為打算和婷婷結婚,雖然房子登記在兩個人名下,但首付款和后期絕大部分按揭款都是自己付的,現在兩個人分手了,結婚的愿望也落空了,婷婷理應返還房屋的共同份額。

  可婷婷不這么認為。“房子并不是為了結婚買的,是我們兩個人的共同投資行為。而且如果不是我找堂哥幫忙,買房過程不可能這么順利。再說了,房子的按揭款我也還過3個月,一共1.4萬元,所以房子我也要分一半!所有權我可以不要,但必須把一半的份額補償給我。”

  溝通無果后,小張一紙訴狀把婷婷告到了下城法院。下城法院經過審理,認為案件爭議的焦點在于雙方基于何種目的購置了案涉房屋。如果如婷婷所說,是雙方共同投資行為,那么投資講究回報,在本案中,婷婷僅還了三個月的按揭貸款,其余的首付款和按揭貸款均由小張負責償還,可見小張的投入遠遠大于婷婷。在這種情況下,如果還將房屋登記在二人名下,并約定為共同共有,甚至在分割房屋時雙方各享有一半的份額,這種做法明顯與投資的慣常做法不符。

  反之,小張說因為考慮到二人的婚后生活,購置了案涉房屋,為了表達結婚的誠意,將房屋登記在二人名下。因此,小張主張其為了與婷婷結婚才購置案涉房屋,且將所有權登記為二人共同共有是為了達到交付“彩禮”目的的說法更為合理。

  現在兩人結束了戀愛關系,且實際沒有登記結婚,共有房屋的基礎喪失,在法律上,婷婷應當返還小張交付的“彩禮”。從雙方出資情況看,小張的貢獻大于婷婷,婷婷也不主張要求房屋的所有權,同時,考慮到房子本身的增值部分和調解過程中小張愿意多給婷婷一點補償等因素,下城法院最終判決房屋歸小張所有,由小張支付給婷婷房屋折價款35000元。

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  延伸閱讀: 婚前買房注意事項

  (一)婚前雙方共同買房簽訂協議或財產公證

  婚前雙方感情深厚,到了不分你我的地步,但是畢竟還沒有結婚,產生變動的幾率還是有的。為了避免將來分手時出現產權糾紛,只要還沒結婚,最好雙方就買房的財產進行公證或者簽訂協議。保留出資憑證,在將來發生產權糾紛的時候是一份很有利的證明,能有效維護自身合法利益。

  (二)婚前買房房產證上的名字需要注意

  根據我國婚姻法規定,婚前房產屬于個人財產,不因時間的延續轉化成夫妻共同財產。所以在買房時應該在房產證上的名字必須體現出兩人的共同出資,并且事先商議好房產份額配比。

  (三)父母出資為子女購房情況

(注:來源如注明梨樹廣播電視臺即為原創內容,其他網絡媒體禁止轉載,責任編輯:李娜)

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